Apartman ve site aidatlarındaki artış, özellikle asansör bakım ve onarım giderlerini yeniden gündeme taşıdı. Giriş katta oturanlar asansör bakım ücretlerinden muaf tutulmalarını isterken, üst kat komşuları ise bu talebe itiraz ediyor. Zaman zaman apartman yönetim toplantılarında sık sık tartışmalar yaşanıyor. Giriş katta oturanlar her ne kadar Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bu ücreti ödemek zorunda olsa da ödememek için istisnai durumlar da var. Apartman yönetim planında yapılacak bir değişiklik ile giriş kat malikleri asansör bakım giderlerinden muaf tutulabilir.
SİTE SAKİNLERİ İTİRAZI: “ASANSÖRÜ HİÇ KULLANMIYORUZ”
Antalya Körfez Gazetesi muhabiri Ertuğrul Gün'ün haberine göre; artan bakım, periyodik kontrol, tamir ve yenileme maliyetleri nedeniyle birçok apartmanda aidatların önemli bir bölümünü asansör giderleri oluşturuyor. Bu durum, özellikle giriş ve zemin katta yaşayanların, "Asansörü hiç kullanmıyoruz. Neden üst katlarda oturanlarla aynı gideri ödüyoruz?" sorusunu gündeme getirmesine neden oldu.
KANUN AÇIK HÜKME BAĞLIYOR
Konuya ilişkin düzenleme, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinde yer alıyor. Kanuna göre, asansör binanın ortak kullanım alanları arasında kabul ediliyor ve ortak yerlerin bakım, koruma, işletme, onarım ve yenileme giderlerine tüm kat maliklerinin katılması gerekiyor. Mevzuat ayrıca, bir kat malikinin ortak tesisten yararlanmadığını veya kullanma ihtiyacı bulunmadığını ileri sürerek ortak gider payını ödemekten kaçınamayacağını da açıkça hükme bağlıyor.
ASANSÖR BAKIM ÜCRETİ NASIL ÖDENMEZ?
Bu nedenle giriş katta oturmak ya da asansörü hiç kullanmamak, tek başına asansör bakım ve işletme giderlerinden muafiyet sağlamıyor. Hukuki açıdan genel kural, tüm kat maliklerinin ortak giderlere katılması yönünde uygulanıyor. Ancak bu kuralın istisnası da bulunuyor. Apartmanın tapuda kayıtlı yönetim planında giriş veya zemin kattaki bağımsız bölümlerin asansör giderlerinden muaf tutulacağına ilişkin açık bir hüküm bulunması halinde, bu düzenleme geçerli olabiliyor. Böyle bir hüküm yoksa kanundaki genel esas uygulanmaya devam ediyor.
MALİKLER YASAL DÜZENLEME İSTİYOR
Öte yandan, ortak giderlerini ödemeyen kat malikleri hakkında apartman yönetimi veya diğer kat malikleri tarafından icra takibi başlatılabiliyor. Kanun kapsamında gecikme tazminatı uygulanmasının yanı sıra, oluşabilecek dava ve avukatlık masrafları da borcunu ödemeyen kat malikine yüklenebiliyor. Aidatların her geçen yıl yükseldiğini belirten giriş katı sakinleri ise mevcut düzenlemenin değiştirilmesini talep etti. Kat malikleri asansörü fiilen kullanmayan daireler için bakım giderlerinde indirim yapılmasını veya kat durumuna göre kademeli bir ödeme sisteminin yasal düzenlemeyle hayata geçirilmesini istedi.
