Rus yatırımcıların yurtdışında ticari gayrimenkul alımlarına olan ilgisi, 2025’in ilk yarısında düşüş gösterdi. Uluslararası broker firması Tranio'nun verilerine göre, bu dönemde başvurular geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 15 oranında geriledi. Ancak, Türkiye, özellikle İstanbul ve Antalya gibi bölgeler, Rus yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Uzmanlar, bu düşüşün yatırımcıların spekülatif amaçlar yerine, sermaye koruma amacı güttüklerini belirtiyor.
YATIRIMCILARIN STRATEJİSİ DEĞİŞİYOR
Rusların yurtdışındaki ticari gayrimenkul yatırımlarının azalmasının bir nedeni de, Avrupa’daki oturum ve “altın vize” programlarının sıkılaştırılması. Birçok Rus yatırımcı, yurtdışına taşınmayı planladığı için, yatırım sürecini tamamlamış durumda. Bu da talebin azalmasına neden olmuş olabilir. Bununla birlikte, Rus yatırımcılar Türkiye gibi daha esnek ve cazip pazarları tercih etmeye devam ediyor.
İTALYA VE İSPANYA'YA YOĞUN İLGİ
Yine de, Rus yatırımcıların en fazla ilgisini çeken ülkelerden biri İtalya. İtalya’ya yapılan başvurular, geçen yıla oranla yüzde 81 artarak, yatırım miktarlarının 3 milyon euro seviyelerine ulaşmasına yol açtı. Özellikle A sınıfı ofis binaları ve oteller gibi ticari gayrimenkuller, yatırımcıların ilgisini çekiyor. Diğer bir dikkat çeken pazar ise İspanya. İspanya’daki ticari gayrimenkul yatırımlarının ortalama tutarı 2,7 milyon euro civarında. Barselona’daki ticari alanlar ise Rus alıcıların dikkatini çeken en önemli merkezlerden biri.
TÜRKİYE’DE KİRALAR YÜKSELİYOR, YATIRIMCILAR ÇEKİYOR
Türkiye, Rus yatırımcılar için hala cazip bir pazar olmaya devam ediyor. İstanbul ve Antalya gibi şehirlerde gayrimenkul satın alımları hızla artıyor. Yatırımcılar özellikle kafe, otel veya ofis alanları gibi ticari mülkleri tercih ediyor. Uzmanlar, Türkiye’deki kiraların genellikle enflasyona ya da işletme gelirine bağlı olarak arttığını, bu sebeple yıllık getiri oranlarının yüzde 30’un üzerine çıktığını belirtiyor. Bu da yatırımcıları Türkiye’deki gayrimenkul piyasasına çekiyor.
BAE VE GÖRÜNÜMÜ ARTAN ASYA PAZARLARI
Rus yatırımcılar için Avrupa dışındaki pazarlar da ilgi odağı. Birleşik Arap Emirlikleri, özellikle Dubai, son yıllarda Rus yatırımcılar için dikkat çeken bir destinasyon haline geldi. Dubai’de ofis alanlarına yönelik yatırım talebi hızla artıyor. Yatırımcılar, yüksek getirili olan bu bölgedeki ofis alanlarını tercih ediyor. Ayrıca Körfez ülkelerinden Suudi Arabistan ve Umman da Rus yatırımcıların radarında yer alıyor.
Asya ülkeleri de Rus yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı. Singapur ve Tayland gibi bölgelerde de gayrimenkul yatırımları artıyor. Bu yeni gelişmeler, Rus yatırımcıların sadece geleneksel Avrupa pazarlarından değil, aynı zamanda Asya ve Körfez bölgesindeki fırsatlardan da yararlanmak istediklerini gösteriyor.
