Türkiye genelinde konut piyasası büyük bir kırılma yaşıyor. 2017 yılında satılan her iki konuttan birinin "sıfır" olduğu Türkiye'de, 2026 yılının ilk iki ayında bu oran yüzde 30,44 seviyesine kadar gerileyerek dip yaptı. Özellikle Antalya, İstanbul ve Ankara gibi satışların yoğun olduğu illerde, yeni konut fiyatlarının eski binalara oranla ulaştığı fahiş rakamlar, vatandaşı ikinci el piyasasına mahkum etti.
ANTALYA VE BÜYÜKŞEHİRLERDE FİYAT UÇURUMU
Gayrimenkul sektörü temsilcileri ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, yeni ve eski konutlar arasındaki metrekare satış fiyatı farkı dikkat çekici boyutlara ulaştı. Antalya'da 0-4 yaş arası yeni konutların metrekare fiyatı 52 bin 764 Türk Lirası (TL) olurken, 16 yaş ve üzeri eski konutlarda bu rakam 44 bin 59 Türk Lirası (TL) seviyesinde kaldı.
Diğer büyük illerdeki tablo ise şu şekilde şekillendi:
-
İstanbul: Yeni 71.081 TL – Eski 46.938 TL
-
Ankara: Yeni 47.258 TL – Eski 31.427 TL
-
İzmir: Yeni 54.488 TL – Eski 39.479 TL
-
Mersin: Yeni 37.317 TL – Eski 21.936 TL
İSTANBUL’DA YENİ EV YÜZDE 50 DAHA PAHALI
Türkiye Gazetesi'nde yayınlanan habere göre konut satışlarının lokomotifi olan İstanbul'da makas yüzde50'ye kadar açılmış durumda. Sektör paydaşları; asansör, kapalı otopark ve deprem güvenliği gibi unsurların yeni binalarda fiyatı yukarı çektiğini, ancak alım gücü düşen tüketicinin yüksek enflasyona karşı bir "koruma kalkanı" olarak gördüğü konut yatırımında, fiyatı daha uygun olan ikinci ele yöneldiğini belirtiyor.
10 YILLIK SERÜVENDE SERT DÜŞÜŞ
2017 yılında 718 bin 104 adetle toplam satışların yüzde48,10'unu oluşturan "ilk el" satışlar, 2026'nın Ocak ve Şubat aylarında sadece 71 bin 854 adette kalarak toplamda yüzde30,44 pay alabildi. Sektör temsilcileri, sıfır konut satışlarından gelen kaynağın yeni projelerin finanse edilmesi ve konut arzının artması için hayati önem taşıdığını vurgulayarak, talebin bu denli düşmesinin sektörün geleceği için risk oluşturduğuna dikkat çekiyor.
DİĞER İLLERDEKİ ESKİ-YENİ METREKARE FİYATLARI
Bursa: Yeni 38.250 TL – Eski 24.062 TL
Kocaeli: Yeni 41.319 TL – Eski 27.391 TL
Tekirdağ: Yeni 36.257 TL – Eski 21.317 TL
Gaziantep: Yeni 31.065 TL – Eski 19.279 TL
Konya: Yeni 32.294 TL – Eski 21.012 TL
