Özellikle pandemi sonrası Rusya ve Ukrayna’dan gelen yabancıların yoğun ilgi gösterdiği Antalya'nın Konyaaltı ilçesinde daha önce kira fiyatlarındaki artış gündem olmuştu. Yabancı uyruklu kişilerin yoğun şekilde konut kiraladığı bölgede kira bedelleri kısa sürede katlanırken, ilerleyen süreçte birçok yabancı kiracının yüksek fiyatlar nedeniyle ülkelerine döndüğü ve geride ödenmeyen kira borçları bıraktığı belirtilmişti. Bu süreçte Antalya Adliyesi’nde kira ve tahliye davalarında büyük artış yaşanmıştı. İlçede şimdi ise yüksek aidatlar tartışma konusu oldu. İlçede lüks bir rezidansta kat malikleri aidatların bir anda 20 bin TL’ye kadar yükselmesine tepki gösterdi. Site sakinleri ile yönetim davalık oldu.
13 BİN TL’DEN 20 BİN TL’YE ÇIKTI
Konyaaltı’nda lüks bir rezidansta yaşayan ve ismini açıklamak istemeyen bir kat maliki, aidat ücretlerinin kısa sürede ciddi oranda yükseldiğini öne sürerek yaşadıkları süreci anlattı. Kat maliki, 2025 yılında aylık 13 bin TL aidat ödediklerini, 2026 yılında ise bu rakamın 20 bin TL seviyesine çıktığını söyledi. Bunun yanında ocak ayında ayrıca 100 bin TL ek ödeme talep edildiğini belirten kat maliki yıllık toplam yükün 340 bin TL’ye ulaştığını ifade etti.
"120 BİN TL AİDAT TOPLANDI" ÇIKIŞI
Antalya Körfez Gazetesi muhabiri Ertuğrul Gün'ün haberine göre, kat maliki, “2025 yılında yıllık toplam 156 bin TL aidat ödeniyordu. 2026 yılında ise aylık aidatlar toplam 240 bin TL’ye ulaştı. Buna ek olarak ocak ayında 100 bin TL daha ödeme istendi. Böylece toplam ödeme 340 bin TL oldu. Bu durumda yıllık artış yaklaşık yüzde 118 seviyesine çıkıyor. Ancak yönetim tarafından artış oranının yüzde 54 olduğu ifade edildi.” dedi. Site yönetimine yönelik şeffaflık eleştirilerinde bulunan kat maliki, aidat gelirleri ve harcamalara ilişkin yeterli bilgilendirme yapılmadığını söyledi. Ocak ayında her kat malikinden 120 bin TL para toplandığını belirten genç kadın, buna rağmen kat maliklerine detaylı bütçe ve bilanço sunulmadan toplantı yapıldığını savundu.
AİDAT ALACAKLARI SİLİNDİ Mİ?
Bazı toplantıların yeterli katılım olmadan gerçekleştirildiğini ileri süren kat maliki, vekalet süreçlerine ilişkin de tartışmalar yaşandığını söyledi. Site sakini, “Birçok kat malikinin toplantıya katılmadığı, vekalet süreçlerinin tartışmalı olduğu yönünde ciddi rahatsızlıklar bulunuyor. Buna rağmen yönetim seçimi yapıldı. Düzenli ödeme yapan kat malikleri olarak yükün bizim üzerimize bırakıldığını düşünüyoruz.” diye konuştu. Aidat borçlarıyla ilgili yaşanan gelişmelerin de site içerisinde huzursuzluğa yol açtığını öne süren kat maliki, bazı yüksek borçlu dairelerin milyonlarca lirayı bulan aidat borçlarının düşük rakamlara indirildiğini belirtti. Kat maliki, “İcra takibinde olan bazı dairelerin borçlarının çok düşük rakamlara düşürüldüğü ve milyonlarca liralık aidat alacağının silindiği konuşuluyor. Düzenli ödeme yapan insanlar bunun bedelini ödemek zorunda kalıyor.” ifadelerini kullandı.
ŞEFFAF OLUN ÇAĞRISI
Sitede yalnızca mali konuların değil hizmetlerle ilgili sorunların da yaşandığını savunan kat maliki, zaman zaman asansör ve su hizmetlerinde kesintiler meydana geldiğini belirtti. Site sakini, “Parayı yatırmamız için bazı hizmetlerin kapatıldığı dönemler oldu. Yaşanan süreçlerin büyük kısmını video ve kayıt altına aldık.” dedi. Kat malikleri, tüm gelir-gider kalemlerinin, tahsilatların, borç silme işlemlerinin ve alınan kararların şeffaf şekilde açıklanmasını talep ettiklerini ifade etti.
“DAHA ETKİN HALE GELECEK”
Öte yandan Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle birlikte apartman ve sitelerde aidat süreçlerine ilişkin yeni dönem başladı. Yeni düzenlemeye göre yöneticilerin tek taraflı şekilde yüksek bütçe belirleme yetkisi sınırlandırıldı. Buna göre site yönetimleri yalnızca zorunlu giderler için önceki dönemin bütçesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren ve üç ay geçerli olacak geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz yönetimlerin sınırsız bütçe hazırlama döneminin sona erdiğini belirterek, kat maliklerinin karar süreçlerinde daha etkin hale geleceğini söyledi.
