Mimarlar Odası Antalya Şubesi, Muratpaşa ilçesi Kızıltoprak Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve yürürlükteki uygulama imar planında özel sağlık tesisi olan 6495 ada 9 parsele alanın konut alanına dönüştürülmesine tepki gösterdi. Oda, yapılan bu imar değişikliğinin kamu yararından ziyade bir rant kapısı olduğunu iddia ederek söz konusu projeye itiraz etti. fakat odanın bu itirazı reddedildi. Söz konusu imar değişikliği Muratpaşa Belediye Meclisi tarafından kabul edilmiş ve Antalya Büyükşehir Belediyesi tarafından da onaylandı. Alınan bu kararın ardından Oda bir açıklama yayınladı.
“YERLEŞMENİN ÖZELLİĞİNE UYGUN OLARAK YAPILIR”
Söz konusu imar değişikliğinin İmar Kanun’a aykırı olduğuna dikkat çeken Oda, “İtirazı görüşen Muratpaşa Belediye Meclisi herhangi bir gerekçe göstermeden itirazı reddetmiştir. Muratpaşa Belediye Meclisinin ret Kararı Antalya Büyükşehir Belediyesince İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiş, Komisyon, Antalya Büyükşehir Belediyesi Planlama Şube Müdürlüğü tarafından itiraz konusu öneri plan değişikliğinin değerlendirildiği Teknik Değerlendirme Raporunun; plan değişikliğinin, bir fonksiyon parsel bazında konut kullanımına dönüştürüldüğü, bu haliyle İmar Kanununun Ek 8. Maddesi; ‘Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır” denildi.
“İMAR PLANINDA BU BUR DEĞİŞİKLİKLER YAPILAMAZ”
İmar planı değişikliğinin yapı yoğunluğunu ve bina yüksekliğine göre yapılamayacağını belirten Mimarlar Odası, “Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur. Fonksiyon değişikliği hariç olmak üzere, parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz. Ancak bir fonksiyon, parsel bazında konut kullanımına dönüştürülemez” ifadelerini kullandı.
“ALANLAR KÜÇÜLTÜLEMEZ”
Kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi için bazı özel şartlar olduğuna vurgu yapan Oda, “Bin metrekareden az olmamak kaydıyla oluşmuş adalarda; ada bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran veya fonksiyon değişikliği getiren plan değişikliklerinde ihtiyaç duyulan kültürel tesis, sosyal ve teknik altyapı kullanımları; adanın merkezine en fazla 500 metre yarıçaplı alanda karşılanmak zorundadır. Hükmüne aykırılık teşkil ettiği, yine, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin; ‘İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir” sözlerini kaydetti.
PROJEYE KARŞI ÇIKILIYOR
Sağlık Tesisi Alanı’nın Konut alanı’na dönüştürülmesine karşı çıkan Oda, “Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur.’ Hükmü gereğince plan değişikliği ile kaldırılan Sağlık Tesisi Alanına eşdeğer hizmet etki alanı içerisinde başka bir alanın ayrılmadığı görüşlerini dikkate almadan ‘Plan değişikliğine askı süresinde yapılan itiraz Komisyonumuzca incelenmiş Belediyesinden geldiği şekliyle itirazın reddinin uygun olduğu görüşüne varılmıştır’ denilerek Meclisin takdirine sunuldu” denildi.
DAVA YOLUNA GİDİLDİ
Söz konusu imar değişikliği için Antalya Büyükşehir Belediyesi ve Muratpaşa Belediyesi’ne dava açtıklarını belirten Mimarlar Odası Antalya Şubesi “Teknik Değerlendirme Raporu Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından değerlendirilmeden, Bayındırlık ve İmar Komisyonu kabul edilmiş ve Muratpaşa Belediyesi tarafından Onaylanan İmar Kanununa, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine, şehircilik ve planlama ilke ve esasları ile kamu yararına aykırı Rant amaçlı plan değişikliği yürürlüğe konulmuştur. Odamızca plan değişikliğinin iptali istemiyle dava açılmış olup yargı süreci devam etmektedir” ifadelerini kullandı.
