Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 5 Ekim 2026 tarihinde onaylanan ve 14 Ekim'de askıya çıkarılan Yamansaz koruma amaçlı imar planı tartışılmaya devam ediyor. Plana göre 4 bin metrekare ve üzerindeki parsellerde iki kat olan yapılaşma koşulu dört kata çıkarılıyor. İtiraz süresinin 13 Kasım'da sona erecek olması nedeniyle bölgedeki yapılaşma koşulları yeniden gündemde. Yeni plan tartışılırken, Yamansaz'da 2023 yılında üç parsele yönelik gerçekleştirilen imar değişikliği ve yeni planla benzerlik gösteren, aylar önce bir kooperatife sunulmuş yapılaşma teklifi de dikkat çekti.
DOĞAL SİT ALANINDA ÜÇ PARSELE YÖNELİK İMAR DEĞİŞİKLİĞİ
Yamansaz Doğal Sit Alanı'nda 2023 yılında bir projeye yönelik plan değişikliği yapıldığı Bakanlık belgeleriyle ortaya çıktı. 25 Mayıs 2023 tarihinde onaylanan değişiklik, Güzeloba Mahallesi'ndeki 5970 ada 7, 5991 ada 13 ve 5992 ada 14 parsellerini kapsıyor. Farklı adalarda bulunan üç parselin bir araya getirilmesiyle bütüncül bir proje alanı oluşturulurken, mevcut iki katlı yapılaşma koşulu dört kata çıkarıldı.
Projeye ilişkin sunumda emsal değerinin 0,60 olarak korunduğu, yapıların zemindeki oturumunun azaltıldığı ve yeşil alanın 1.950 metrekareden 3.480 metrekareye yükseltildiği görülüyor. Böylece aynı emsal değeri korunurken daha fazla yeşil alan oluşturulması ve yapılaşmanın dört kata yayılması hedeflendi. Ancak projede ortaya çıkan toplam yapı büyüklüğü, emsal değerinin tek başına yapılaşmanın boyutunu açıklamakta yeterli olup olmadığı sorusunu gündeme taşıdı.
15 BİN 574 METREKARELİK ALANDA 50 BİN METREKAREYİ AŞAN İNŞAAT
Üç parselin birleştirilmesiyle hazırlanan projeye ait sunumda 15 bin 574 metrekarelik konut alanı bulunuyor. Belediyenin verdiği yapı ruhsatı ve onaylı mimari projeye dayandırılan alan hesapları ise bodrum katlar ve diğer bölümlerle birlikte toplam yapı inşaat alanının 50 bin metrekareyi aştığını gösteriyor.
2023 yılında üç parsele yönelik yapılan bu plan değişikliği, bugün askıya çıkarılan yeni planın yürürlüğe girmesi halinde 4 bin metrekare üzerindeki diğer parsellerde nasıl bir yapılaşma yoğunluğu oluşabileceğine ilişkin de önemli bir örnek oluşturuyor.
ASKIDAKİ PLANLA BENZERLİK GÖSTEREN AYLAR ÖNCEKİ KOOPERATİF TEKLİFİ
Yamansaz'daki imar tartışmalarında dikkat çeken bir diğer belge ise yeni plan henüz askıya çıkarılmadan aylar önce bir kooperatife müteahhit firma tarafından sunulan teklif. Firmanın, kendileriyle çalışılması halinde kooperatifin farklı adalarda bulunan küçük parsellerini birleştirerek tek ada bütünlüğünde daha büyük bir yapılaşma alanı oluşturmayı ve dört katlı imar koşullarına geçmeyi önerdiği görüldü. Sunumda yaklaşık 19 bin 421 metrekare konut alanı içeren bir taslak ve buna ilişkin parsel birleştirme haritası da yer alıyor.
Teklifte, emsal 0,60 olarak korunurken kooperatif hissesi başına mevcut koşullarda yaklaşık 40 metrekare olan brüt inşaat alanının yüzde 50 artışla 60 metrekareye çıkarılabileceği hesabı yapılıyor. Sunumda imar değişikliğinin haziran ayı içerisinde gerçekleşmesi de öngörülmüş. Asıl dikkat çeken nokta ise sunumdaki parsel birleştirme düzeninin, ada bütünlüğü yaklaşımının ve dört katlı yapılaşma önerisinin daha sonra askıya çıkarılan Yamansaz imar planındaki düzenlemelerle benzerlik göstermesi.
YAMANSAZ'DA İMAR PLANININ GELECEĞİ TARTIŞILIYOR
Bir tarafta 2023 yılında üç parsele yönelik yapılan plan değişikliği ve toplam yapı inşaat alanının 50 bin metrekareyi aştığı belirtilen proje, diğer tarafta ise yeni plan askıya çıkarılmadan aylar önce bir kooperatife sunulan dört katlı yapılaşma teklifi bulunuyor. Her iki örnekte de emsal değerinin 0,60 olarak korunması, buna karşılık daha büyük yapılaşma alanları ve farklı parsel düzenlemelerinin gündeme gelmesi dikkat çekiyor.Yamansaz'daki yeni planın uygulanması halinde bölgedeki yapılaşmanın nasıl şekilleneceği, emsal dışı alanların toplam inşaat büyüklüğüne etkisi ve parsel birleştirme uygulamalarının hangi sonuçları doğuracağı merak konusu.
