Antalya Büyükşehir Belediyesi’nde yürütülen soruşturmaların ardından, Aksu’ya bağlı Altıntaş Mahallesi'ndeki imar uygulamaları ve yapılaşma hakları yeniden tartışılmaya başlandı. Kamuoyuna yansıyan iddialara göre, Altıntaş'taki iki farklı projede toplam 744 konutluk ilave yapılaşma ortaya çıktı. Söz konusu yapılaşmanın hangi ruhsat ve plan hükümlerine dayandığı, bağımsız bölümlerin kimlerin adına kayıtlı olduğu ve eski ruhsatlardan kaynaklandığı belirtilen hakların kapsamı tartışmanın temel başlıklarını oluşturuyor. Ancak 444 ve 300 konutluk yapılaşmaya ilişkin iddiaların bu aşamada kesinleşmiş bir hukuki tespit olmadığı, kişi ve mülkiyet bilgileriyle ilgili değerlendirmelerin de resmi makamların kesinleşmediği belirtildi.
ALTINTAŞ'TA 444 KONUTLUK YAPILAŞMA FARKI İDDİASI
Tartışmanın ilk ayağında Altıntaş Mahallesi'nde bulunan 15405 ada 1 parsel ile 15408 ada 1 parsel yer alıyor. İddiaya göre Ramazan Karabulut tarafından, Hacı Mehmet Altınok'a ait olduğu belirtilen arsalar üzerinde toplam 948 konutluk yapılaşma gerçekleştirildi. Bölgede uygulandığı belirtilen 0,80 emsal üzerinden 248 konut yapılabileceği ileri sürülürken, projelerde ortaya çıkan yapılaşmanın 444 konutluk kısmının mevzuata aykırı olduğu iddia edildi. Söz konusu iddiaların kesinlik kazanması için ruhsatların, onaylı projelerin, plan hükümlerinin ve tapu kayıtlarının birlikte incelenmesi gerekiyor.
İKİNCİ PROJEDE 300 İLAVE BAĞIMSIZ BÖLÜM İDDİASI
Altıntaş'taki diğer tartışmanın merkezinde ise Arso Group Yönetim Kurulu Başkanı Ruslan Osmanlı'nın projesi bulunuyor. Kamuoyuna yansıyan iddialarda bu projede yaklaşık 300 ilave bağımsız bölüm oluşturulduğu öne sürüldü. Konu yargıya da taşınırken, Antalya Büyükşehir Belediyesi 16 Eylül'de yaptığı açıklamada, “hukuksuzluk”, “haksız imar hakkı” ve belediye tarafından “fazladan imar hakkı” verildiği yönündeki iddiaları reddetti. Belediye, söz konusu yapılaşmaların daha önce verilmiş ruhsatlardan kaynaklanan müktesep haklara dayandığını savundu. Açıklamada, ilk ruhsatla tanınan toplam inşaat metrekare alanının aşılmadığı belirtildi.
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ: HUKUKA AYKIRILIK TESPİT EDİLMEDİ
Antalya Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılan açıklamada, tartışmanın yaşandığı bölgenin 2018 yılında Bakanlar Kurulu kararlarıyla “Çalkaya Bölgesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı” kapsamına alındığı ifade edildi. Belediye, kendi yetkisinin başlamasından önce mülga Çalkaya Belediyesi tarafından düzenlenen yapı ruhsatlarından doğan hakların ilgili plan hükümleri çerçevesinde korunduğunu bildirdi. Açıklamaya göre eski projeler; deprem, yangın, otopark ve enerji verimliliği gibi güncel mevzuat hükümlerine uyum sağlanması amacıyla yeniden düzenlendi. Büyükşehir Belediyesi, bu süreçte toplam inşaat metrekare alanının artırılmadığını ve yapılan denetimlerde hukuka aykırılık tespit edilmediğini savundu.
2018 ALTINTAŞ İMAR PLANINDA 0,80 EMSAL DETAYI
Altıntaş'taki tartışmanın geçmişine ilişkin önemli belgelerden biri de Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 8 Ekim 2018 tarihli toplantı tutanakları. Resmi tutanaklarda, Aksu ilçesindeki Altıntaş ve Güzelyurt mahallelerinin tamamı ile çevredeki bazı mahalleleri kapsayan yaklaşık 1500 hektarlık alanda nazım imar planı değişikliğinin kabul edildiği görülüyor. Aynı toplantının tutanaklarında yapılaşma koşulları görüşülürken “maksimum 0,80” ifadesi de yer alıyor. Ancak belirli parsellerde daha önce alınmış ruhsatlardan doğduğu savunulan müktesep hakların yeni plan hükümleri karşısında nasıl uygulanacağı, tartışmanın hukuki ve teknik boyutunu oluşturuyor.
MÜKTESEP HAK NEDİR, ALTINTAŞ'TAKİ PROJELERDE NASIL DEĞERLENDİRİLİYOR?
İmar uygulamalarında bir yapının hukuki durumunu yalnızca güncel emsal değerine bakarak belirlemek mümkün değil. Parselin geçmişte aldığı ruhsatlar, ruhsatların geçerliliği, plan değişiklikleri, kazanılmış hakların kapsamı, toplam inşaat alanı ve yeni projelerin eski ruhsatlarla bağlantısı birlikte değerlendiriliyor. Bu nedenle Altıntaş'taki projeler açısından da eski ve yeni ruhsatların, onaylı mimari projelerin, plan notlarının ve bağımsız bölüm listelerinin karşılaştırılması önem taşıyor. Belediyenin açıklamaları ile kamuoyuna yansıyan iddialar arasındaki farklılıkların hukuki ve teknik açıdan netleşmesi ise ilgili belgeler ile adli ve idari incelemelerin sonucuna bağlı olacak.
ALTINTAŞ'TA TAPU KAYITLARI NEDEN GÜNDEMDE?
Tartışmanın bir diğer önemli başlığını ise bağımsız bölümlerin mülkiyet zinciri oluşturuyor. Bir projede imar veya ruhsat uygulaması sonucunda ekonomik bir avantaj sağlandığı iddia ediliyorsa, öncelikle böyle bir avantajın oluşup oluşmadığının ortaya konulması gerekiyor. Bunun yanında varsa ekonomik avantajdan kimlerin yararlandığının belirlenmesinde tapu kayıtları, satış ve devir işlemleri ile proje tarihleri önem taşıyor. Bununla birlikte herhangi bir kişinin söz konusu projelerden konut satın almış olması tek başına hukuka aykırılık anlamına gelmiyor. Bu nedenle “tapular kimde?” sorusunun yanıtının kişilere yönelik varsayımlar üzerinden değil, resmi tapu kayıtları ve soruşturma belgeleri üzerinden ortaya konulması gerekiyor.
ALTINTAŞ'TAKİ HIZLI YAPILAŞMA DİKKAT ÇEKİYOR
Antalya Havalimanı çevresinde bulunan Altıntaş, son yıllarda yoğun konut ve ticari gayrimenkul yatırımlarının gerçekleştirildiği bölgelerden biri haline geldi. Bölgedeki hızlı yapılaşmayla birlikte imar haklarının ekonomik değeri de artarken, emsal, kat yüksekliği ve eski ruhsatlardan kaynaklanan haklar yatırımcılar ve mülk sahipleri açısından önem kazandı. Bu nedenle Altıntaş'taki farklı yapılaşma koşulları yalnızca şehircilik açısından değil, taşınmazların ekonomik değeri ve hak sahipleri arasındaki eşitlik tartışmaları bakımından da gündemde.
ALTINTAŞ'TAKİ 744 KONUT İDDİASINDA SÜREÇ NASIL İLERLEYECEK?
Antalya Büyükşehir Belediyesi’nde yürütülen soruşturma kapsamında Belediye Başkanı Muhittin Böcek ve diğer sanıklar hakkında çeşitli suçlamalar yargılama konusu olurken, Altıntaş'taki 444 ve 300 konutluk yapılaşma iddialarının mevcut dava ve soruşturma dosyalarındaki hukuki durumunun ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor. Kamuoyuna yansıyan iddiaların, kesinleşmiş bir mahkeme kararı veya resmi tespit bulunmadığı sürece suçun kanıtlandığı anlamına gelmediğinin altı çiziliyor. Altıntaş'taki tartışmanın netlik kazanması için eski ve yeni ruhsatların dayanaklarının, projelerdeki toplam inşaat alanlarının, bağımsız bölüm sayılarının ve mülkiyet hareketlerinin yetkili makamlar tarafından ayrıntılı şekilde ortaya konulması bekleniyor.
