Antalya şehir merkezindeki bir otelde düzenlenen “Gayrimenkul Semineri”nde sektörün sorunları, geçmişi ve geleceği masaya yatırıldı. Toplantının konuğu Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe oldu. Yerli ve yabancı çok sayıda gayrimenkul yatırımcısının ilgiyle takip ettiği etkinlikte Tekçe, sektöre dair dikkat çeken tespitler ve önerilerde bulundu.
"EMLAK SEKTÖRĞ ZOR BİR İŞTİR"
Bayram Tekçe, konuşmasında gayrimenkul sektöründeki yolculuğunu anlatarak, “Geleceği görmek çok değerli. Finans sektörü teknolojiye çok bağımlıdır. İlk olarak Alanya’da bu işler başladı. Kardeşim bana bu sektörde patron olmayı öğretti. Emlak sektörü zor bir iştir. Sektörün sorunlarını daha yakından gördüm. Bankalarda hesap açamıyor, vergi numarası alamıyorduk. Sonra bir rahatlama geldi ve yatırımlar hız kazandı.” dedi.
PERSONEL ÇIKARMADIK
Kriz döneminde işten çıkarmadıklarını vurgulayan Tekçe, “Bir personeli eğitmek ve istediğimiz seviyeye getirmek çok maliyetlidir. Sektörü çeşitlendirmeye karar verdik. İspanya’ya gittik, İsveç’te bir ofis açtık, Kıbrıs’ta da yatırım yaptık. Rumların açıkladığı 20 kişilik listede tek Türk yatırımcı benim. TÜİK verilerinin yüzde 3’ünü biz yapıyoruz. Antalya en güçlü olduğumuz bölge.” ifadelerini kullandı.
FİYATALARI ETKİLEDİLER
Tekçe, gayrimenkulde yaşanan fiyat artışlarının nedenlerini de değerlendirdi. Tekçe, “Ülkemizde genel bir ekonomik bozulma var. 21 Aralık gecesi yaşandı, keşke olmasaydı. Enflasyon çok arttı. Türkiye’de bir dönem her 20 konuttan birini yabancılar aldı. Bu satışlar fiyat artışını tetikledi. Sertifikasyon düzenlemesi gelmeli. Sağlık turizminde olduğu gibi gayrimenkulde de yabancılara kimlerin satış yapabileceği belirlenmeli. Liste fiyatı her zaman doğru olandır. Türk ve yabancılara farklı fiyat uygulanmamalı.” sözlerine yer verdi.
YABANCI İSTENMİYOR
Antalya Körfez Gazetesi muhabiri Ertuğrul Gün'ün haberine göre; müteahhitlerin en büyük sorunlarından birinin nakit yönetimi olduğunu belirten Tekçe, “300 dairen olabilir ama cebinde para olmayabilir. Nakit parası olanlar, olmayanlara teklif veriyor. 2 milyon konut açığımız var, çok büyük bir barınma krizi yaşıyoruz. Antalya’da zaten bu dönemde yabancı yatırımcı istenmiyor. Sorunlar çözülmezse uygun fiyatlı konut kalmayacak.” dedi.
EMLAKÇTA ÇEŞİTLİLİK
Krizlerde çeşitlendirme gerektiğini vurgulayan Tekçe, yatırımlarını yalnızca ülke ekonomisine bağlamadığını belirtti. Tekçe, “Emlakçılık boş işi ayırt etme sanatıdır. İşi doğru yapmak var, doğru işi yapmak var. Satın alma sürecini doğru yürütmek gerekir. Ne kadar komisyon alacağını bileceksin, fiyat takibini yapacaksın.” diye konuştu.
GÖNDERELİM GİTSİN
Türkiye’de 10 milyon yabancının yatırımcı olmadan ev kiraladığını savunan Tekçe, “Bunlar yatırımcı değil. Barınma krizinin temelinde de bu var. Bu kişilerin bir an önce ülkemizden gönderilmesi gerekir. Ülkemize katkı sağlayan yabancılar ise başımızın üzerinde.” dedi.
KİRALAR FİYATLARI ARTTIRDI
Sektördeki şirket değişim hızına da değinen Tekçe, “Verilere göre 10 yaşını dolduran şirket oranı yüzde 15. Bir dönem iş yapan bir anda yok oluyor. Yapay zekâ ile mutlaka tanışın. Sosyal medyada çok boş iş var. Finansman olmadığı için konut fiyatları çok yüksek. Kira artışları da fiyatları yukarı çekti.” ifadelerini kullandı. Seminer, katılımcıların sorularının yanıtlanması, toplu fotoğraf çekimi ve ödül töreni ile sona erdi.
SEKTÖRÜN GELECEĞİ
Antalya Gayrimenkul Semineri şehir merkezinde bir otelde gerçekleştirildi. toplantının konuğu Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe oldu. Yabancı ve yerli çok sayıda gayrimenkul yatırımcısının takip ettiği toplantıda sektörün sorunları dünü bugünü ve yarını ele alındı. Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, Geleceği görmek çok değerli. Finans sektörü teknolojiye çok bağımlıdır. İlk olarak Alanya’da bu işler başladı. Kardeşim bana bu sektörde patron olmayı öğretti.
"EN GÜÇLÜ OLDUĞUMUZ YER ANTALYA"
Emlak sektörü zor bir iştir. Sektörün sorunlarını daha yakından gördüm ve bunu anlatmaya karar verdim. Bankalarda hesap açamıyor, vergi numarası alamıyorduk. Sonra bir rahatlama geldi. Bir anda hesap açmaya vergi numarası almaya başladık. Bu işlemlerin ardından ciddi bir gayrimenkul yatırımları arttı. Kriz döneminde bir kişi dahi işten çıkarmadık. Bir personeli eğitmek ve istediğimiz seviyeye getirmek çok maliyetlidir. Sektörü çeşitlendirmeye karar verdik. İspanya’ya gittik. Sonra İsveç’te bir ofis açtık. Kıbrıs aşığı olarak Kıbrıs’ta bir ofis açtık. Rumların açıkladığı 20 kişilik bir liste var. Orada tek yatırımcı benim. TUİK verilerinin yüzde 3’ünü biz yapıyoruz. En güçlü olduğumuz bölge Antalya’dır.
HER 20 KONUTTAN 1 TANESİ YABANCILARIN
Kriz neden çıktı. Ülkemizde genel bir ekonomik bozulma var. 21 Aralık gececisi yaşandı. Keşke o gece yaşanmasaydı. Ekonomik olarak enflasyon çok arttı. Bitlis ve Diyarbakır’da ev fiyatlarının daha çok arttığını gördük. Türkiye’de bir dönem her 20 konuttan bir tanesini yabancılar aldı. Yabancılara yönelik satışlar konut fiyatların artmasına neden oldu. Burada sertifikasyon düzenlemesi gelmelidir. Sağlık turizminde olduğu gibi gayrimenkulde da yabancılara kimler konut satabilir bunların belirlenmesi gerekir. Liste fiyatı her zaman doğru olandır. Türk ve yabancılara yönelik fiyatlar farklılık göstermemelidir.
2 MİLYON KONUT AÇIĞIMIZ VAR
20 yıldır bu işi yapıyorum böyle bir kriz hatırlamıyorum. Krize alışkın bir millet olduk. Biz her zaman ayakta kalalım moddayız. Para çok akışkan bir şeydir. Sen işini doğru ve düzgün yap para sana gelir. Bu krizde bitecek mi umarım biter. Ama yakın zamanda biteceğini sanmam. Bankada para daha çok kazandırıyorsa bu kriz bitmez. Ben kendi gayrimenkullerimiz satıştan çektim. Nakit parası olanlar parası olmayanlara teklif veriyorlar. 300 dairen olabilir ama cebinde para olmayabilir. Müteahhitlerin genelde batmasının nedeni nakit yönetimini bilmemesidir. 2 milyon konut açığımız var. İnsanlar aileleri ile beraber kalıyorlar. Çok büyük bir barınma krizi var. Bu zamanlarda Antalya’da zaten bu zamanlarda yabancı yatırımcı istenmiyor. Bu sorunlar çözülürse uygun konut fiyat kalmayacak. Her an her şey değişebilir.
10 MİLYON YABANCI TÜRKİYE'DE OTURUYOR
Krizlerde çeşitlendirme yapmanız gerekir. Farklı pazarlar, farklı alanlar belirledim. Yatırımları sadece ülke ekonomisine bağlamamak gerekir. Emlakçılık boş işi ayırt etme sanatıdır. İşi doğru yapmak var doğru işi yapmak var. Satın alınmasının doğru yapılması gerekir. Ne kadar komisyon alacağını bileceksin, fiyatının takibini yapacaksın. Yeni bir dönem geliyor. Verilere göre 10 yaşını bitiren şirket sayısı yüzde 15. Durmadan bir şirket değişimi yaşanıyor. Adam bir güzel dönem iş yapıyor sonra bir anda yok oluyor. Yapay zekâ ile mutlaka tanışın. Her şey sosyal medya değil. Sosyal medyada çok boş iş var. Finansman olmadığı için bizde konut fiyatları çok yüksek. Kira artışlarının konut fiyatlarının artmasına da neden oldu. Kira artışının temel sebebi yatırımcı olmayan yabancılardır. Sadece 10 milyon yabancı Türkiye’de ev kiraladığı için oturuyor. Bunlar yatırımcı değil. Barınma krizinin temelinde de bunlar var. Bir an önce bu ev kiralayarak oturan kişilerin ülkemizden gönderilmesi gerekir. Ülkemize katkı sağlayanların başımızın üzerinde yeri var. Yabancı müşteri kalitesi düştü.
