Antalya’da Büyükşehir belediyesi başta olmak üzere Konyaaltı ve Kepez belediyeleri ile ildeki kamu kurumlarından yaklaşık 15 yıldır ihaleler alan iş insanı Yusuf Yadoğlu’nun Konyaaltı İlçesinde inşa ettiği otelin yeraltı sularını yok ettiği gündeme geldi. Arapsuyu Mahallesi 6723/1 parselde inşa edilen otelin temel kazısında yeraltı suyuna rastlandı. Vatandaşların başvurusu üzerine DSİ 13. Bölge Müdürlüğü ekipleri alanda inceleme yaptıktan bir rapor hazırlayarak ilgili firmaya ve sorumlu kurumlara iletti. Raporda, yeraltı suyuna zarar verdiği, tuzlanma riskinin ortaya çıktığı vurgulandı.
EKAP KAYITLARI TİCARİ SIR DEĞİL
Konuyla ilgili yaptığımız araştırmanın ardından ulaştığımız belge ve bilgilerin yanısıra olayın tanıklarıyla yaptığımız görüşmede aktarılan detaylarla hazırladığımız haberde, yeraltı sularına verilen zararlar gündeme getirdik. Haberde ayrıca erişime açık olan EKAP kayıtları üzerinden Yadoğlu’nun aldığı ihale tutarlarındaki olağanüstü artışlara dikkat çekildi.
OTEL İNŞAATI 8 AĞUSTOS’TA DURDURULDU
Konuyla ilgili haberimizin ardından, Konyaaltı Belediyesi ekiplerinin yaptığı denetimde projeye aykırı imalatlar tespit edilerek otel inşaatı durduruldu. İmar mevzuatı kapsamında yapılan denetimlerin ardından 8 Ağustos 2025 tarihinde otel inşaatının durdurulduğu, eksiklerin giderilmesi için ilgili firmaya bir ay süre verildiği, bu süre içinde tespit edilen aykırılıkların giderilmemesi durumunda ise mevzuat gereği cezai yaptırımların uygulanacağı bildirildi.
MÜLKİYE MÜFETTİŞLERİ DENETİM YAPTI
Öte yandan İçişler Bakanlığı’na bağlı Mülkiye Müfettişleri’nin de söz konusu otel inşaatı hakkında yürütülen iş ve işlemler konusunda Konyaaltı Belediyesi’nde bir denetim yaptığı öğrenildi. Edindiğimiz bilgilere göre Mülkiye Müfettişleri belediye yönetiminden otelle ilgili inşaat ruhsatı, imar ve planlama süreçleriyle ilgili belgeleri talep ederek detaylı inceleme yaptı.
YADOĞLU’NDAN HABERE TEKZİP GELDİ
Kamuoyunda tartışma yaratan konuyla ilgili haberimizin ardından otel inşaatının sahibi Yusuf Yadoğlu avukatı aracılığı ile bir tekzip yazısı iletti. Haberin kişilik haklarını ihlal edici, asılsız ve gerçeğe aykırı olduğu iddialarına yer verilen tekzip metni şöyle:
TEKZİP METNİ:
Antalya Körfez gazetesi internet sitesinde, 1 Ağustos 2025 tarihinde yayımlanan "Yolsuzluk soruşturmasında itirafçı olmuştu... Yadoğlu'nun otel inşaatı Antalya'nın yeraltı sularını yok etti!" başlıklı haberde yer alan bilgiler, kamuoyunu yanıltıcı ve gerçeğe aykırı niteliktedir. Bu nedenle, aşağıdaki hususlarda kamuoyunun doğru bilgilendirilmesi amacıyla işbu tekzip metninin yayımlanmasını talep ediyoruz:
1. Haberde yer alan "mevcut dört katlı yapı yıkılarak yerine 11 katlı otel yapıldı" ifadesi gerçeği yansıtmamaktadır. Habere konu taşınmaz olan Antalya İli Konyaaltı İlçesi Arapsuyu Mahallesi 6723 ada 1 parselde yer alan yapı, 1996 yılında yasal olarak yedi katlı apart otel olarak iskan almış, belediye kayıtlarında da apart otel yapı oIarak tescillenmiştir. Müvekkil söz konusu yapıyı 17.02.2023 tarihinde satın almıştır. Yapının toplam inşaat alanı, kat adedi, yükseklik ve yapı yaklaşma mesafeleri, 1995 tarihli imar durum belgesinde belirlenmiş olup, bu haklar 2024 yılına kadar değişmeden korunmuştur.
2.Güncel Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği uyarınca, "Apart Otel Alanı" ibaresinin teknik karşılığı kalmadığından, plan kararı "Otel Alanı" olarak güncellenmiş; bu değişiklik hem Konyaaltı Belediyesi hem de Antalya Büyükşehir Belediyesi tarafından usulüne uygun şekilde onaylanmıştır. Plan değişikliği iddia edildiği gibi kaçak veya usulsüz değil; teknik bir zorunluluğun gereğidir ve herhangi bir yapı yoğunluğu artışı içermemektedir. Dolayısıyla hukuka aykırı herhangi bir durum bulunmamaktadır. İmar sürecı, ilgili idarelerin bilgisi ve onayı dahilinde yasal prosedürlerle ilerletilmiştir.
Görüleceği üzere inşaat işlemleri yasal ve denetimlidir. Haber içeriğinde, imar planı değişikliği yapılmadan otelin inşa edildiği ileri sürülmüşse de; mevcut yapı ruhsatlı olup, dönüşüm işlemleri yasal prosedürlerle tamamlanmıştır.
3. Haberde DSİ raporlarına atfen yeraltı sularının yok edildiği ve çevredeki su kaynaklarının kuruduğu iddia edilmiştir. Ancak bu iddialar da gerçeği yansıtmamaktadır.
DSİ'nin ilgili teknik değerlendirmelerinde, inşaatın çevreye etkisine dair yalnızca lokal ve geçici bazı gözlemler bulunmaktadır; resmi olarak müvekkil hakkında herhangi bir mühürleme yada durdurma uygulanmamıştır. Dolayısıyla "yeraltı sularının yok edildiği" iddiası teknik ve hukuki dayanaktan yoksundur. Ayrıca temel kazısı ve su tahliyesi çalışmaları, ilgili çevre ve inşaat mevzuatına uygun biçimde ve izinli şekilde yürütülmüş, denetim süreçlerine tabii olmuştur.
Bu tür haberlerin kamuoyunu yanıltacak şekilde hazırlanması, hem basın ahlakına hem de sorumlu gazetecilik ilkelerine aykırıdır" Söz konusu içeriğin ivedilikle düzeltilmesini ve bu tekzip metninin, Basın Kanunu'nun 14. maddesine uygun şekilde, aynı mecrada ve benzer konumda yayımlanmasını vekâletten taIep ediyoruz.
HALKIN HABER ALMA HAKKINA BASKI
İş insanı Yusuf Yadoğlu’nun avukatı aracılığı ile tarafımıza ilettiği tekzip metnini olduğu gibi paylaştık. Ancak tekzip içeriğinde yer verilen iddialar gerçekleri çarpıtmaya, halkın haber alma hakkı kapsamında kamu adına görev yapan basın üzerinde baskı oluşturmaya yöneliktir.
KAMUDAN ALINAN İHALELER TİCARİ SIR DEĞİL
Yusuf Yadoğlu yaklaşık iki aydır ülke gündeminde tartışma konusu olan bir iş insanıdır. Söz konusu haberde üzerinde gizlilik kararı bulunan soruşturma dosyasından hiçbir bilgi kullanılmadığı gibi, aktarılan ihale bilgileri erişime açık olan EKAP kayıtlarından alınmıştır. EKAP verileri ticari sır olmadığı gibi, kamudan alınan ihalelerdeki olağandışı artışları ve çelişkileri sorgulamak kamu yararına uygun bir gazetecilik faaliyetidir. DSİ’nin yeraltı sularının yok edildiği yönündeki raporu ve ilgili birimlere ilettiği uyarı yazılarına rağmen Yadoğlu’nun “hiç bir yaptırım” olmadığı yönündeki savunması, ilgili kurumların açıklaması gereken, izaha muhtaç bir durumdur.
DSİ’NİN BELGE NİTELİĞİNDE RAPORU VAR
DSİ 13. Bölge Müdürlüğü ekiplerinin otel inşaat alanında yaptığı incelemenin ardından hazırlanan 27 Mayıs 2024 tarihli raporda, inşaatın temel kazısının yeraltı suyu statik seviyesinin altına indiği ve temel inşaatının devam edebilmesi için yüksek debili pompalar kullanılarak yeraltı suyunun tahliye edildiği tespitine yer veriliyor. Raporda, yeraltı suyuna verilen zararla ilgili önlem alınmadığı takdirde yasal işlem yapılacağı da belirtilerek,
"Deniz Kıyı Çizgisine yaklaşık 640 metre mesafede olan bu yeraltı suyu çekimi sonucunda çevre kuyularda su seviyesinde azalma olduğu anlaşılmaktadır. Ayrıca, yeraltı suyu akışının kuzeybatı-güneydoğu doğrultusunda olduğu göz önüne alındığında, sahanın güneydoğusunda yeraltı suyu besleniminin olmayacağı ve bu nedenle sahanın tuzlanmaya başlayabileceği öngörülmektedir. Bölgede yapılan jeoteknik çalışmalarda yeraltı suyu seviyesi yüzeyden -4 metre civarındadır. Şifai olarak yapılan görüşmelerde tarafımızca durum bilinmekte olup subasman kotunun yüzeyden -7 metre olarak belirlendiği anlaşılmaktadır” bilgisine yer veriliyor.
Otel inşaatının olduğu bölgede DSİ'nin denetleme ve incelemesi neticesinde 27.05.2024 tarihli hazırlanan raporun detaylarında, yeraltı su kaynaklarına ve çevereye verilen zarar açıkça belirtilerek DSİ'ye bilgi verilmeden yeraltından su çekilmesinde surumluluğu bulunanlar hakkında işlem yapılacağı belirtelerek şu uyarılara yer veriliyor:
“ Temel kazılarında yeralytı suyuna rastlanması durumunda suyun tahliyesi için DSİ Bölge Müdürülüğü'ne başvurularak gerekli tedbirler için görüş alınması gerekmektedir. Konyaaltı İlçesi Arapsuyu Mahallesi'ndeki inşaat projesinde temel kazısının yeraltı suyu statik seviyesinin altına inilmesi ve yüksek debili pompalarla suyun tahliye edilmesi sonucunda çevre kuyularda su seviyesinde azalmanın başladığı tespit edilmiş olup tuzlanmanın başlayacağı öngörülmektedir. Bu durum, yeraltı sularının kirlenmesi ve kalitesinin bozulması risklerini artırararak tuzlanmaya sebep olacaktır. Yeraltı suyunun tuzlanmasının geri dönüşü zor ve eski haline dönmesinin zaman alıcı bir süreç olduğu unutulmamalıdır. Ayrca, yeraltı su seviyelerinin düşmesi ciddi çevresel ve ekolojik sorunlara yol açmaktadır. 2872 Sayılı Çevre Kanunu'nun ilgili maddelerine göre su kaynaklarının korunması ve kirlenmesinin önlenmesi esastır. Kanunun 1. maddesi çevnenin korunmasını ve çevresel kirliliğin önlenmesini amaçlar. Kanunun 3. maddesi ise çevrenin korunması ve iyileştirilmesi konusunda herkesin duyarlılık göstermesi gerektiğini belirtir. Bu bağlamda yeraltı sularının kirlenmesi ve miktarınnı azalması, çevre üzerinde olumsuz etkiler yaratarak kanuna aykırılık teşkil etmektedir.
DSİ'nin görüşü ve gerekli önlemler alınmadan yapılan bu tür işlemlerin, yer altı su kaynaklarınının sürdürülebilirliğini tehlikeye atmakta eve hem 167 Sayılı Yeraltı Suları Hakkında Kanun'a hem de 2872 Sayılı Çevre Kanunu'na aykırı faaliyetlerin sorumluluğunu doğurmaktadır. Bu sebeple söz konusu inşaat projesinin yüklenicisi tarafından gerekli tedbir önerileri ile birlikte DSİ Bölge Müdürlüğüne ivedilikle başvurması gereklidir, aksi takdirde 167 Sayılı Kanun ve ilgili mevzuatlara göre yasal işlem başlatılacaktır. Yeraltı suyu miktarı ve kiletesinde bozulmaya neden olan kişilerin ve kurumların bu durumda tutulacağı hususunda,
Bilgilerinizi ve gereğini arz rica ederim."
ÇOCUK PARKI’NDAN OTELE GİDEN SÜREÇ
Tartışmalı otel inşaatı ve parselin geçmişiyle ilgili bilgi talep ettiğimiz Konyaaltı Belediyesi yetkililerinin verdiği bilgiye göre Arapsuyu Mahallesi 6723/1 nolu parselin geçirdiği dönüşüm özetle şöyle: “Söz konusu parsel park alanı iken, 04.07.1988 tarih, 260 Sayılı Antalya Belediyesi Meclis Kararı ile ‘park alanı’nın bir kısmı ‘konut alanı’ olarak planlanmış. Söz konusu parsel, 28.06.1995’de Konyaaltı Belediyesi Meclis Kararı ile ‘apart otel’e dönüştürülmüştür. 29.12.2023 tarihinde yeni yapı ruhsatı düzenlenmiştir. 15.04.2024 tarihinde ‘isim değişikliği ruhsatı’ düzenlenmiştir. İlgililerin müracaatı üzerine 6723/1 parsel ‘konut alanı’ kullanımından ‘turizm alanı’ kullanımına dönüştürülmesine yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, Antalya Büyükşehir Belediyesinin 09.12.2024 tarih ve 915 sayılı Meclis kararıyla onaylanmıştır.
‘UYUMSUZLUK GİDERİLDİ’
Antalya Körfez Gazetesi muhabiri Yusuf Yavuz'un haberine göre, yine ilgilileri tarafından 21.01.2025 tarihinde Konyaaltı Belediyemize 6723 ada 1 parsele yönelik 1/1000 Ölçekli İmar Planı Değişikliği talebine istinaden Konyaaltı Belediyesinin 02.04.2025 tarih ve 45 sayılı Meclis Kararı ile Antalya Büyükşehir Belediye Başkanlığının 12.05.2025 tarih ve 418 sayılı Meclis Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile üst ölçekli plan kararları doğrultusunda ve herhangi bir şekilde TİA, kat yüksekliği, çekme mesafesi, yakın çevresindeki imar yolları daraltılmadan, herhangi bir emsal artışı gerçekleştirilmeden ‘Apart Otel’ kullanımı, mevzuata uygun olacak şekilde ‘Otel’ kullanımı olarak yeniden düzenlenerek üst ölçekli planlar ile uyumsuzluğu giderilmiştir. Onaylanan plan, 1 ay süre ile Belediyemiz Emlak ve İstimlak Müdürlüğü ilan panosunda 30.06.2025 - 30.07.2025 tarihlerinde askıda kalmış; değişikliğe yönelik herhangi bir itiraz gerçekleşmemiş olup taşınmazın imar planı kararı ‘Otel’ kullanımı olarak kesinleşmiştir.”
‘KİŞİYE ÖZEL UYGULAMA’ ELEŞTİRİLERİ
Konyaaltı Belediyesi yetkililerinin de verdiği bilgiye göre söz konusu otel inşaatının bulunduğu parselin konut alanından otel alanına dönüştürülmesiyle ilgili planlama süreci, otelin inşaatının tamamlanmasından sonra ve üst ölçekli planlar ile uyumsuzluğun giderilmesi için yapılmış. Kamuoyunda tartışma yaratan konuların başında bu konu geliyor. Önce planlama ve üst ölçekli plan hükümlerine uygunluk ortaya konulduktan sonra inşaat başlaması gerekirken, otel inşaatı tamamlandıktan sonra parselin planlama sürecinin tamamlanması, kişiye özel uygulama eleştirilerine neden oldu.
ÇED RAPORUNDA 11 KAT DETAYI
Otelle ilgili hazırlanan ve 5 Nisan 2024 tarihinde ÇED Gerekli Değildir Kararı verilen proje tanıtım dosyasında, binanın kaç katlı olacağı konusunda şu bilgilere yer veriliyor: “…kurulması planlanan turizm konaklama tesisi, 3 bodrum kat + tesisat katı + zemin kat + 5 normal kat+ çatı kat yer alacak katlar tasarlanmıştır.”
