Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, kendi YouTube kanalı Neşet Gündüz ile Tüketici Haklarım TV'de yayınladığı son videosunda, "Emlak rayiç bedelleri neden uçtu?" sorusuna yanıt verdi. Gündüz, vatandaşların bir sabah uyandıklarında emlak vergisi borçlarının 5 hatta 10 katına çıktığını, devletin adeta "bir anda zengin olunduğunu varsayarak" hareket ettiğini ifade etti.
ARSA TAKDİR KOMİSYONLARINDA TÜKETİCİ TEMSİLİYETİ YOK
Gündüz'ün açıklamalarına göre, emlak rayiç bedelleri her dört yılda bir, belediye temsilcisi, vergi dairesi temsilcisi, tapu müdürlüğü, ticaret odası temsilcisi ve mahalle/köy muhtarlarından oluşan 7 kişilik arsa takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Ancak Gündüz, bu komisyonlarda tüketicileri temsil etme yetkisinin bulunmamasını eleştirdi. Evrensel tüketici hakkının 8 maddesinden biri olan 'tüketicinin temsil edilme hakkının' ihlal edildiğini savundu.
BELEDİYELERE TANINAN EK DÜZENLEME YETKİSİ ARTIŞLARI TETİKLİYOR
Rayiç bedellerindeki bu denli büyük artışların yasal bir zemini olduğunu belirten Gündüz, 2024 sonunda yayımlanan düzenlemeyle yüzde 43.93'lük bir artış sınırı belirlendiğini söyledi. Ancak, belediyelere ayrıca ek düzeltme yapma yetkisi verildiğini, "İşte burada kıyamet kopuyor" diyerek bu yetkinin bazı bölge ve mahallelerde rayiç artışlarının 5 ila 10 katın üzerine çıkmasına yol açtığını vurguladı. Gündüz, bu ek düzenleme yetkisine acilen bir sınırlama veya denetleme getirilmesi gerektiğini dile getirdi.
İTİRAZ SÜRECİ "TRAJİKOMİK" VE MAHKEMELERİ YÜKLÜYOR
Neşet Gündüz, emlak rayiç bedellerine itiraz yolunun ise 'trajikomik' olduğunu belirtti. Hukuki yolların açık olduğunu, ferdi olarak dava açılabileceğini ve bu davaların emsal gösterilerek vergi dairelerine tekrar dava açılabileceğini söyledi. Ancak Gündüz, bu durumun mahkemelerin dosya yükünü artırdığını ve aslında çok küçük bir kanun veya yönetmelik değişikliğiyle bu sorunun rahatça çözülebileceğini savundu. Gündüz, "Devletin kendisi bizzat mahkemelerin ve mahkeme kapılarının ve dosyaların yığılmasına sebep vermektedir" ifadelerini kullandı.
ARTIŞLAR KİRALARI DA ETKİLEYECEK
Son olarak emlak rayiç bedellerindeki bu fahiş artışların gelecek yıl dükkan ve ev kiralarını da ciddi oranda etkileyeceği konusunda uyarıda bulunan Gündüz, bu durumun, tüketicilerin yaşam maliyetlerini daha da artıracağını sözlerine ekledi.
