Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Fakültesi’nden Encan Aydoğdu’nun 2024’te yaptığı araştırmaya göre. Antalya’nın Alanya ilçesinde taşınmaz satın alan yabancıların önemli bir kısmı, bu yatırımı sadece kârlı bir alım olarak değil, uzun vadeli yaşam planlarının bir parçası olarak değerlendiriyor. Bugüne kadar ilçede taşınmaz edinen 45 bin 756 yabancıdan 27 bin 819’u fiilen Alanya’da yaşıyor. Bu sayı, ilçe nüfusunun yüzde 8,5’ine denk geliyor.
ALANYA'YA BÜYÜK TALEP
Aydoğdu’nun Alanya’da yabancıların gayrimenkul edinim süreci üzerine yaptığı araştırma, yatırım eğilimlerinin yanı sıra vatandaşlık motivasyonunu ve tavsiye etkisini de ortaya oydu. Yabancı alıcıların yüzde 64,7’si gayrimenkul alımını çevresine önerdiğini, yüzde 35’i ise bu önerilerin etkisiyle yeni alımlar gerçekleştiğini belirtti. Katılımcıların büyük bölümü komşu tercihlerinde milliyet farkı gözetmiyor.
İLETİŞİM HÂLÂ EN BÜYÜK SORUN, VATANDAŞLIK İSE GÜÇLÜ MOTİVASYON
Araştırmaya göre yabancıların yalnızca yüzde 4’ü satın alma sürecinde zorluk yaşadığını belirtirken, bu zorlukların başında dil ve iletişim eksikliği geliyor. Katılımcıların yüzde 81,3’ü gayrimenkul ediniminin vatandaşlık hakkı sunduğunu bildiğini ifade ederken, yüzde 7,7’si vatandaşlık başvurusu yapmayı planladığını söyledi.
DEĞER ARTIŞI YATIRIMCININ YÜZÜNÜ GÜLDÜRÜYOR
Yabancı yatırımcıların yüzde 79,3’ü satın aldıkları taşınmazın değer kazandığını belirtiyor. Katılımcıların yüzde 19,3’ü ise Alanya’ya taşındıktan sonra yaşam kalitelerinde olumlu yönde değişim yaşadığını aktarıyor.
POLİTİKA ÖNERİLERİ: DENETİM, ŞEFFAFLIK VE PLANLAMA
Araştırmada, yabancıya satışın yalnızca vatandaşlıkla sınırlı olmaması gerektiği, uzun vadeli sürdürülebilir yatırımların desteklenmesi gerektiği vurgulanıyor. İl, ilçe ve mahalle düzeyinde yıllık raporlarla taşınmaz ediniminin takip edilmesi, boş arsa alımlarının yatırım sürecinin izlenmesi ve mahalle-köy düzeyinde sınırlamalar getirilmesi öneriler arasında yer alıyor.
SON 5 YILDA EN FAZLA SATIŞ ALANYA’DA
Antalya’da 2018 – 2023 Haziran arasında toplam 66 bin 205 adet uluslararası yatırımcıya konut satışı gerçekleşmiş ve bu satışların yüzde 90,9’u sadece dört ilçede toplanmıştı. Alanya 40 bin 709 konut satışı ve yüzde 61,5 pay ile Antalya’da uluslararası yatırımcıya en çok konut satışı yapılan ilçe konumundayken, ikinci sırada olan Konyaaltı’nda ise uluslararası yatırımcıya konut satışı yalnızca 7 bin 799 olup bunun Antalya’daki toplam satışlardaki payı yüzde 11,8 olarak gerçekleşmişti. Bu iki ilçeyi 6 bin 221 satış ve yüzde 9,4 pay ile Muratpaşa, 5 bin 447 satış ve yüzde 8,2 pay ile Kepez takip etmişti.
