Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) Antalya Şube Başkanı Serter Kocababa, imar planlarında kamu hizmetine ayrılmasına rağmen uzun yıllar kamulaştırılamayan taşınmazlara yönelik “imar hakkı aktarımı” düzenlemesini değerlendirdi. Kocababa, yeni uygulamanın mülkiyet sahipleri açısından en önemli kazanımının taşınmazların yıllarca atıl kalmasının önüne geçmesi olduğunu söyledi.
KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMAYA ALTERNATİF MODEL
Kocababa, imar planında okul, park, yol gibi kamu hizmetlerine ayrılan ancak kamulaştırma yapılamadığı için fiilen kullanılamaz hale gelen taşınmazların hem vatandaş hem de idare açısından ciddi sorunlar doğurduğunu belirtti. Bu durumun yüksek tazminat davalarına ve uzun yargı süreçlerine yol açtığını vurgulayan Kocababa, planlanan kamu yatırımlarının da geciktiğine dikkat çekti.
İMAR HAKKI AKTARIMI MEVZUATA GİRDİ
Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikle “imar hakkı aktarımı” kavramının ilk kez mevzuata girdiğini hatırlatan Kocababa, düzenlemenin kamulaştırmasız el atma ve imar hakkı kısıtlanan parseller için çözüm sunduğunu ifade etti.
İmar hakkı aktarımının, kamu hizmetine ayrılan ancak kamulaştırılamayan taşınmazlardaki yapılaşma hakkının planlı ve kontrollü biçimde başka bir parsele aktarılması anlamına geldiğini belirten Kocababa, “Vatandaş kamulaştırma bedelini beklemek ya da uzun yargı süreçlerine girmek zorunda kalmadan imar hakkını ekonomik değere dönüştürebiliyor. Bu, mülkiyet hakkının özüne daha uygun bir mekanizmadır” dedi.
UYGULAMA TEKNİK VE HUKUKİ SINIRLARLA BELİRLİ
Düzenlemenin her taşınmaz için geçerli olmadığını kaydeden Kocababa, uygulamanın belirli koşullarla sınırlandırıldığını söyledi. Kamu Ortaklık Payı (KOP) alanları, kamu eline geçirilemeyen kamu hizmet alanları, ikinci kez Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılamayan parseller ile tek başına uygulama kabiliyeti bulunmayan taşınmazların kapsamda değerlendirildiğini belirtti. Kocababa, uygulamanın keyfi değil, teknik ve hukuki esaslara bağlı olarak yürütüleceğinin altını çizdi.
BELEDİYELERE MALİ NEFES
İmar hakkı aktarımının belediyeler açısından da önemli bir avantaj sunduğunu dile getiren Kocababa, kamulaştırma bedeli ödenmeden kamu hizmet alanı elde edilmesi sayesinde bütçeler üzerindeki tazminat yükünün azalacağını ifade etti. Bu yönüyle düzenlemenin yalnızca imar planlama aracı değil, aynı zamanda mali sürdürülebilirliği destekleyen bir mekanizma olduğunu söyledi.
“ŞEFFAFLIK VE EŞDEĞERLİK İLKESİ GÖZETİLMELİ”
HKMO Antalya Şubesi olarak yenilikçi düzenlemeleri olumlu bulduklarını belirten Kocababa, uygulamanın şeffaf, teknik raporlara dayalı ve eşdeğerlik ilkesine uygun şekilde yürütülmesi gerektiğini vurguladı. Aksi halde yeni mağduriyetlerin ortaya çıkabileceğine dikkat çekti. Kocababa, HKMO’nun kamu yararı doğrultusunda tüm kurumlarla iş birliğine açık olduğunu da sözlerine ekledi.
