Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Mayıs 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye genelinde konut fiyatlarının nominal (gerçek durumu yansıtmayan) olarak yükselmeye devam ettiğini ancak reel bazda gerilediğini ortaya koydu.
ORTALAMA BİR KONUT 5 MİLYON LİRAYI AŞTI
Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 486 TL olurken, ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 20 bin 264 TL olarak hesaplandı. Son bir yılda metrekare fiyatlarında yüzde 23,8 oranında nominal artış yaşanırken, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar yüzde 6,5 geriledi.
KONUT SATIŞLARINDA SERT DÜŞÜŞ
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Mayıs 2026 verilerine göre konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 adede düştü. İlk el konut satışları yüzde 27,9 gerileyerek 30 bin 196 adet olurken, ikinci el satışlar yüzde 32,7 düşüşle 63 bin 137 adet olarak kaydedildi. Toplam satışların yüzde 32,4’ünü ilk el, yüzde 67,6’sını ise ikinci el konutlar oluşturdu. İpotekli konut satışları da yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754 seviyesine geriledi. Böylece ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 21,2 oldu.
ANTALYA EN FAZLA DEĞER KAZANAN İLLER ARASINDA
Mayıs ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında Denizli yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı. Denizli’yi yüzde 30,7 ile Ankara, yüzde 29,1 ile Elazığ takip etti. Antalya ise yüzde 28,8’lik artış oranıyla Kocaeli ile birlikte listenin üst sıralarında yer aldı. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre Antalya’da reel fiyat değişimi yaklaşık yüzde 2,8 oranında geriledi.
ANTALYA’DA KONUT YATIRIMININ GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 17 YIL
Raporda yatırımcıların yakından takip ettiği amortisman süresi verileri de paylaşıldı. Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 13 yıl olarak hesaplandı. İller bazında en uzun amortisman süresi 19 yıl ile Muğla’da görülürken, Elazığ 18 yıl ile ikinci sırada yer aldı. Antalya ve Aydın’da ise konut yatırımının geri dönüş süresi 17 yıl olarak ölçüldü.
BÜYÜKŞEHİRLERDE REEL FİYAT DÜŞÜŞÜ DEVAM EDİYOR
Türkiye’nin önde gelen büyükşehirlerinde nominal fiyat artışları sürerken reel bazdaki düşüş dikkat çekti. Yıllık nominal artışta Ankara ilk sırada yer alırken, Antalya, İstanbul, Bursa ve İzmir onu takip etti. Reel fiyat değişiminde ise Ankara’da yüzde 1,4, İstanbul’da yüzde 3,7 ve İzmir’de yüzde 9,1 oranında gerileme yaşandı. Mayıs 2026 itibarıyla metrekare satış fiyatları İstanbul’da 63 bin 184 TL, Ankara’da 37 bin 611 TL, İzmir’de 51 bin 917 TL, Antalya’da 54 bin 541 TL ve Bursa’da 35 bin 183 TL olarak hesaplandı.
SAHİL KENTLERİ KONUT FİYATLARINDA ZİRVEDE
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu iller arasında sahil kentleri öne çıktı. Metrekare bazında en yüksek konut değeri 83 bin 29 TL ile Muğla’da kaydedildi. Muğla’yı İstanbul, Antalya, Çanakkale ve İzmir takip etti. Ortalama konut satış fiyatında da Muğla 10 milyon 710 bin 741 TL ile ilk sırada yer aldı. İstanbul’da ortalama konut fiyatı 6 milyon 950 bin 240 TL olurken, İzmir’de 6 milyon 281 bin 957 TL seviyesinde gerçekleşti.
Veriler, özellikle sahil bölgeleri ve büyükşehirlerde konut maliyetlerinin Türkiye ortalamasının üzerinde seyretmeye devam ettiğini gösterdi. Antalya ise hem yüksek metrekare değeri hem de yıllık fiyat artışıyla dikkat çeken iller arasında yer aldı.
