Apartman ve sitelerde “Benim dairem, istediğimi yaparım” dönemi sanıldığı kadar sınırsız değil. Koridor, merdiven boşluğu ve daire girişleri gibi ortak alanlara kişisel eşya bırakılması, balkonlardan halı silkeleme veya çevreyi rahatsız edecek davranışların tekrarlanması komşular arasında tartışmanın ötesine geçebiliyor. Tüketiciler Birliği Antalya Şubesi Başkanı Neşet Gündüz, özellikle yapılan uyarılara rağmen devam eden ortak alan işgalleri ve komşuların huzurunu bozan davranışlarla ilgili vatandaşları uyardı. Gündüz, bazı durumlarda apartman yönetimi üzerinden başlayan uyuşmazlıkların hukuki sürece taşınabileceğini belirtti.
ORTAK ALANLAR KİŞİSEL KULLANIM ALANI DEĞİL
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında apartman ve sitelerdeki bazı bölümlerin tüm kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edildiğini hatırlatan Gündüz, koridorlar, merdiven boşlukları ve daire girişlerinin önlerinin kişisel eşya depolama alanı olarak kullanılamayacağını ifade etti. Daire kapılarının önüne ayakkabı, ayakkabılık, dolap, koli veya benzeri kişisel eşyaların bırakılmasının ortak kullanım alanını sınırlandırabileceğine dikkat çeken Gündüz, bu tür uygulamaların komşular arasında ciddi uyuşmazlıklara neden olabildiğini belirtti. Gündüz, “Ortak alanların bir daire sakininin özel kullanımına tahsis edilmiş gibi kullanılması, diğer kat maliklerinin kullanım hakkını da etkileyebilir. Özellikle yapılan uyarılara rağmen ihlalin devam etmesi halinde hukuki süreç gündeme gelebilir” dedi.
BALKONDAN HALI SİLKELEMEK DE HUKUKİ SORUN OLUŞTURABİLİR
Apartman yaşamında tartışma konusu olan davranışlardan birinin de balkonlardan halı silkelemek, çöp veya çeşitli maddeler atmak olduğunu belirten Gündüz, eylemin niteliğine ve tekrarlanma biçimine göre farklı hukuki sonuçların ortaya çıkabileceğini söyledi. Yargıtay'ın bu konuda verdiği emsal kararlara dikkat çeken Gündüz, komşuların huzurunu bozacak davranışların ısrarla ve tekrarlı şekilde sürdürülmesi halinde Türk Ceza Kanunu'nun 123. maddesinde düzenlenen “kişilerin huzur ve sükununu bozma” suçu kapsamında değerlendirme yapılabileceğini kaydetti. Gündüz, bu kapsamda bazı durumlarda üç aya kadar hapis cezasının söz konusu olabileceğini belirterek, vatandaşların komşuluk ilişkilerinde karşılıklı saygı ve hukuk kurallarına uygun hareket etmesi gerektiğini vurguladı.
UYARILARA RAĞMEN DEVAM EDERSE MAHKEME YOLU AÇILIYOR
Antalya Körfez Gazetesi muhabiri Ertuğrul Gün'ün haberine göre, ortak alan ihlallerinde öncelikle apartman yönetimi ve kat malikleri arasında çözüm aranmasının önemine işaret eden Gündüz, sorunun devam etmesi halinde hukuki yollara başvurulabileceğini söyledi. Kat maliklerinin, ortak alanların amacı dışında kullanılmasına ilişkin uyuşmazlıklarda Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabileceğini belirten Gündüz, özellikle sürekli hale gelen işgallerin ve komşuların kullanım hakkını engelleyen uygulamaların dikkate alınması gerektiğini ifade etti.
“APARTMAN YAŞAMINDA SINIRLAR BİLİNMELİ”
Ortak yaşam alanlarının kullanımında herkesin hak ve sorumluluklarının bulunduğunu dile getiren Gündüz, apartman ve site sakinlerinin “kendi dairem” anlayışıyla ortak alanlarda sınırsız kullanım hakkına sahip olmadığını belirtti. Gündüz, “Apartman ve sitelerde yaşam, yalnızca kişinin kendi dairesinin sınırları içerisinde değerlendirilmemeli. Ortak alanların kullanımı, komşuların huzuru ve diğer kat maliklerinin hakları birlikte gözetilmeli. Uyarılara rağmen devam eden işgal, gürültü veya rahatsız edici davranışlar, zamanla daha ciddi hukuki uyuşmazlıklara dönüşebiliyor” ifadelerini kullandı. Gündüz, vatandaşlara herhangi bir ihtilaf durumunda doğrudan tartışmaya girmek yerine apartman yönetimi üzerinden çözüm aramalarını, gerekli hallerde ise hukuki destek almalarını tavsiye etti.
