Alanya Belediyesi, ilçenin gelecekteki kentsel gelişimini yönlendirmek ve olası afet risklerine karşı daha dirençli bir kent yapısı oluşturmak amacıyla yaklaşık 975 hektarlık alanda Kentsel Dönüşüm Master Planı hazırlatmayı planlıyor. Alanya Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından hazırlanan teknik şartnamede, çalışma kapsamında mevcut kentsel yapının bütün yönleriyle ele alınması ve uygulanabilir dönüşüm modellerinin geliştirilmesi öngörülüyor. Alanya Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü kentsel dönüşüm master planının hazırlanması için ihale hazırlıklarına başladı. İhale 2 Aralık 2026 tarihinde Alanya Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü binasında gerçekleştirilecek. Teknik şartnameye göre çalışma alanındaki doğal, fiziksel, sosyoekonomik ve demografik yapı ile mevcut yapı stoku, mülkiyet durumu, altyapı, ulaşım sistemleri, sosyal donatı alanları ve afet riskleri bütüncül olarak değerlendirilecek. Elde edilecek veriler doğrultusunda kentsel dönüşüm açısından riskli, öncelikli ve potansiyel taşıyan bölgeler belirlenecek.
YAKLAŞIK 7 BİN YAPI İNCELENECEK
Projenin en kapsamlı çalışmalarından birini yapı stoku envanteri oluşturacak. Çalışma alanında bulunan yaklaşık 7 bin yapının tamamının incelenmesi planlanıyor. Her bina için kat sayısı, yapı yaşı, taşıyıcı sistem ve yapım türü ile dışarıdan gözlemlenebilen fiziksel yıpranma durumu tespit edilecek. Binaların konut, ticaret, sanayi, depo, eğitim, sağlık ve diğer kullanım fonksiyonları da belirlenecek. Toplanan veriler Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) ortamına aktarılacak. Böylece yapıların yaş, kat sayısı, yapım türü, fiziksel durum ve kullanım özelliklerine göre tematik haritaları oluşturulacak. Yapı envanteri çalışmasıyla mevcut yapılaşmanın genel görünümünün ortaya çıkarılması, dönüşüm ihtiyacı bulunan bölgelerin belirlenmesi ve planlama kararlarına bilimsel altyapı oluşturulması amaçlanıyor.
MÜLKİYET VE İMAR HAKLARI DA ANALİZ EDİLECEK
Master plan kapsamında çalışma alanındaki ada ve parsellerin büyüklükleri, geometrileri ve mülkiyet yapıları da incelenecek. Bunun yanı sıra yürürlükteki çevre düzeni planları, nazım imar planları ve uygulama imar planları incelenerek mevcut yapılaşma koşulları ortaya konulacak.
DEPREM, TAŞKIN VE YANGIN RİSKLERİ HARİTALANDIRILACAK
Kentsel dönüşüm master planının önemli başlıklarından birini afet ve iklim riskleri oluşturacak. Çalışma kapsamında deprem, jeolojik yapı, heyelan, taşkın, aşırı yağış ve çevresel riskler değerlendirilecek. Onaylı jeolojik ve jeoteknik etüt raporları incelenerek zemin özellikleri ile mevcut yapı stoku birlikte ele alınacak. Olası afetlerde risk altında kalabilecek bölgeler belirlenecek. Özellikle yoğun yapılaşmanın bulunduğu, yeşil alanların yetersiz kaldığı ve geçirimsiz yüzeylerin fazla olduğu bölgelerde ısı stresi değerlendirilecek. Dere yatakları, drenaj sistemleri, topoğrafya ve yağış verileri üzerinden taşkın riski taşıyan alanlar ortaya konulacak.
YEŞİL ALAN VE SOSYAL DONATI İHTİYACI BELİRLENECEK
Antalya Körfez Gazetesi muhabiri Ertuğrul Gün'ün haberine göre, çalışmada Alanya'nın mevcut nüfusu ve gelecekteki nüfus projeksiyonları da dikkate alınacak. Eğitim, sağlık, ibadet, kültür, spor ve açık yeşil alanların mevcut durumları incelenecek. Sosyal ve teknik altyapı alanlarının mevcut nüfusa yeterliliği, yürüme mesafeleri ve erişilebilirlik koşulları değerlendirilecek. Ayrıca mevcut afet ve acil durum toplanma alanlarının konumları ile kapasiteleri belirlenecek. İhtiyaç duyulması halinde yeni toplanma alanları oluşturulmasına yönelik yer seçimi ilkeleri geliştirilecek.
DÖNÜŞÜM ALANLARI ÜÇ FARKLI MODELLE BELİRLENECEK
Mevcut durum ve risk analizlerinin tamamlanmasının ardından çalışma alanının hangi bölgelerinde nasıl bir dönüşüm uygulanacağı belirlenecek. Teknik şartnamede üç temel müdahale biçimi öne çıkıyor. Bunlar yenileme ve yeniden yapım, sağlıklaştırma ve rehabilitasyon ile koruma odaklı müdahaleler olarak sıralanıyor.
YENİ YAPILAŞMA KOŞULLARI VE EMSAL HESAPLARI YAPILACAK
Master plan kapsamında dönüşüm sonrasında ortaya çıkabilecek nüfus ve yapılaşma kapasitesi de hesaplanacak. Mevcut inşaat alanları ile önerilecek yeni yapılaşma hakları karşılaştırılarak farklı dönüşüm senaryoları geliştirilecek. Konut, ticaret, turizm ve karma kullanım alanlarının dağılımı ile sosyal ve teknik donatı ihtiyaçları belirlenecek. Yapı yükseklikleri, kat adetleri, emsal değerleri, ulaşım sistemi, yeşil alanlar ve kamusal kullanım alanlarına yönelik taslak plan kararları hazırlanacak.
DÖNÜŞÜMÜN MALİYETİ VE FİNANSMANI HESAPLANACAK
Çalışmanın önemli aşamalarından biri de finansal fizibilite olacak. Farklı dönüşüm senaryoları için mevcut yasal inşaat hakları, önerilen yeni yapılaşma koşulları ve yaklaşık yapım maliyetleri üzerinden matematiksel dağıtım modelleri oluşturulacak. Bu modellerle hak sahiplerinin dönüşüm sürecindeki olası alacaklılık ve borçlanma durumlarının bölgesel olarak ortaya konulması hedefleniyor. Projelerin kendi kendini finanse edebilme kapasitesi ve yatırımcı veya müteahhit kârlılık oranları da değerlendirilecek.
DÖNÜŞÜM ETAPLAR HALİNDE UYGULANABİLECEK
Risk haritaları, yapı stokunun durumu ve finansal fizibilite sonuçları birlikte değerlendirilerek dönüşümde öncelikli bölgeler belirlenecek. Uygulanabilirliği yüksek alanlardan başlanarak etaplama stratejileri geliştirilecek. Hak sahipleri, kiracılar, belediye, ilgili bakanlıklar, yatırımcılar, müteahhitler ve sivil toplum kuruluşlarının süreçteki rol ve sorumlulukları tanımlanacak.
ALANYA'NIN GELECEKTEKİ SİLÜETİ 3 BOYUTLU MODELLENECEK
Proje kapsamında dönüşüm kararlarının kent görünümüne etkilerini ortaya koymak amacıyla üç boyutlu modelleme çalışmaları da gerçekleştirilecek. Önerilen emsal, kat sayısı, bina yüksekliği ve yapılaşma koşullarına göre yaklaşık 975 hektarlık alanın genelini kapsayan şematik 3 boyutlu kütle modeli hazırlanacak. Yeni yapılaşmanın doluluk-boşluk oranları, sokak genişlikleri, yapı düzeni ve kent silüeti üzerindeki etkileri görselleştirilecek. Belediye ile birlikte belirlenecek en az bir pilot bölgede ise daha detaylı kentsel tasarım çalışması yapılacak.
İŞİN SÜRESİ 270 GÜN OLARAK BELİRLENDİ
Teknik şartnamede master plan hazırlama süresi, yer tesliminden itibaren 270 takvim günü olarak öngörüldü. Çalışmalar dört aşamada gerçekleştirilecek. İlk 90 günlük aşamada mevcut durum tespiti, veri toplama, kent analizleri, risk değerlendirmeleri ve sentez çalışmaları yapılacak. İkinci aşamada 60 gün içerisinde dönüşüm stratejileri ve mekânsal planlama kararları hazırlanacak. Üçüncü 60 günlük dönemde matematiksel dağıtım, finansal fizibilite, uygulama yol haritası ve etaplama çalışmaları tamamlanacak. Son 60 günlük aşamada ise kentsel tasarım ve üç boyutlu modelleme çalışmaları gerçekleştirilecek. Proje ekibinde 20 yıllık mesleki deneyime sahip bir şehir plancısının koordinatör olarak görev yapması öngörülüyor. Ayrıca şehir plancıları, harita mühendisi, mimar ve jeoloji veya jeofizik mühendisinden oluşan teknik ekip çalışacak.
