Gayrimenkul sektöründe şeffaflığı sağlamak ve vergi kayıplarının önüne geçmek amacıyla hazırlanan yeni düzenlemeler, Şubat ayı itibarıyla yürürlüğe giriyor. Ticaret Bakanlığı ve ilgili kurumların koordinasyonuyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ve sıkılaştırılan tapu denetimleri, sektörde yeni bir milat olarak nitelendiriliyor.
TAPUDA "DÜŞÜK BEYAN" DEVRİ SONA ERİYOR
Gayrimenkul satışlarında uzun süredir devam eden ve vergi kaybına neden olan "rayiç bedel üzerinden düşük gösterme" alışkanlığı, 2026 yılında sıkı bir takibe alınıyor. Yeni dönemde, tapuda beyan edilen tutar ile banka üzerinden yapılan para transferlerinin birbirini doğrulaması şart koşulacak. Toplamda yüzde 4 olarak uygulanan tapu harcının, gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanması denetimlerin odak noktasını oluşturacak. Finansal kayıtlarla örtüşmeyen beyanlar için ağır yaptırımlar uygulanması bekleniyor.
İLANLARDA E-DEVLET KİLİDİ: "DOĞRULANMIŞ İLAN" DÖNEMİ
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen EİDS kapsamında, 1 Şubat 2026’dan itibaren taşınmaz ilanı verme süreci tamamen dijital bir kimlik doğrulamasına dayanacak. Emlak danışmanları, yalnızca konut sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği dijital yetki ile ilan girebilecek. Şartları karşılayan ilanlar, platformlarda "Doğrulanmış İlan" etiketiyle yer alacak ve tüketicinin güvenli limanı olacak. Mülkünü kendi satmak isteyen vatandaşlar da tapu ve kimlik doğrulamasını e-Devlet üzerinden tamamlamadan ilan yayımlayamayacak.
DOLANDIRICILIK VE FİYAT MANİPÜLASYONUNA SON
Yeni sistem; sahte ilanlar, mükerrer kayıtlar ve emlak piyasasındaki manipülatif fiyat artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor. İlan verilmeden önce tapu bilgilerinin dijital olarak sorgulanmasının, dolandırıcılık riskini minimize ederken piyasanın gerçek verilerle şekillenmesine katkı sağlaması öngörülüyor.
