Geçen hafta Alman ZDF kanalından gazeteciler ile Rusya ile Ukrayna arasındaki savaşın Antalya’daki emlak sektörüne etkilerini konuştuk. Malumunuz Antalya’da bu savaştan dolayı talebin artması ile kira fiyatları muazzam şekilde arttı.

Mülk sahiplerinin de kafası karışık bu noktada. “Gujan bey sizi sosyal medya aracılığı ile bulduk, Uncalı’da 2+1 evimiz var, eşyalı kiraya vermek istiyoruz, diğer ilanlar 12 bin 13 bin bandında, doğru mu bu fiyatlar” diye telefon dahi almışlığımız var.

Şu an Ukraynalılar savaştan kaçıp geliyorlar. Ayrıca Rusya’nın bütün Dünya’dan ekonomik yaptırımlar kalması, demokrasiden ve ifade özgürlüğünden giderek uzaklaşması Rusya’daki hali vakti yerinde olan insanların da Avrupa’ya yerleşme çabalarını hızlandırdı. Ayrıca Rus ve Ukraynalıların arasında senelerdir tatile geldikleri Antalya’ya yerleşmek isteyenlerin sayısı da azımsanmayacak kadar fazla.

Bu durum hem mülklerin satış fiyatlarını hem de özellikle kiralama ücretlerini çok fazla arttırmakta. Kimi lokasyonlarda 20 bin, 30 bin TL kira istemeye başlayan mülk sahipleri var. Bu fahiş artışlar elbette Maliye Bakanlığı’nı da harekete geçirdi ve denetimler de başlıyor. Hem şehir merkezindeki daireler hem de özellikle Kaş ve Kalkan’daki turizm amaçlı haftalık kiralık villalar da takibe alındı.

Maliye Bakanlığı mülklerin kiralanma ve satış işlemlerinin gerçek değerinin üzerinden beyan edilmesi ve vergilendirilmesini amaçlıyor. Bu noktada Antalya Emlakçılar Oto Galericiler ve İş Takipçiler Odası ve Antalya Vergi Dairesi Başkanlığı işbirliği yaparak bu kayıt dışı işlemleri önlemek amacıyla çalışma başlattı.

Bu konuda en önemli konu kaçak emlakçılar. Ne yazık ki emlak sektörü halk nezdinden en çok yanlış anlaşılan sektörlerin başında geliyor bence. Profesyonel emlak danışmanları ile yazılı, yetkili ve yasal sınırlar içinde çalışmayı mülk sahiplerinin tercih sebebi haline getirmemiz lazım. Halkı “ayakçı”, “çantacı” diye tabir ettiğimiz kaçak emlakçıların zararlarının en fazla satılan mülklere olduğunu göstermek elzem bu noktada.. Oda başkanının açıklamalarına göre Antalya’da sayısı 10 bine yakın kaçak emlakçı var.

Gelecek hafta bu kaçak emlakçıların mülk sahiplerine nasıl zarar verdiğini yazacağım. Oda seçimleri öncesinde görüştüğümüzde oda başkanımız İsmail Çağlar bu kaçak faaliyetlerin önüne geçmek için somut adımlar atacaklarını söylemişti. Sonraki süreçlerde de kendisi ile buluşup, bu somut adımların detaylarını öğrenip sizlerle paylaşacağım.